세인트피트 스카이웨이 마리나 지구에 약 2,100채의 아파트를 가져오는 대규모 개발

세인트피트(St. Pete) 스카이웨이 마리나 지구(Skyway Marina District)를 변화시킬 대규모 복합 용도 개발 계획이 상트페테르부르크 시에 제출되었습니다.

Coral Gables에 본사를 둔 Altis Cardinal이 관리하는 법인인 Altis Cardinal Skyline 2, LLC는 다음과 같은 Ceridian 캠퍼스를 재개발할 계획을 제출했습니다.3102 34번가 사우스.

Altis Cardinal은 2021년 12월 34.3에이커 규모의 사무용 공원을 4천만 달러에 구입했습니다.

Skyway Village라고 명명된 제안된 개발은 기존 380,000평방피트 규모의 사무실 공원 대부분을 철거하고 아파트와 걷기 좋은 지역사회 소매점이 혼합된 일련의 새로운 중층 건물을 건설하는 것을 포함하는 단계적 마스터 계획 프로젝트입니다.

세인트 스카이웨이 빌리지에 대한 제안된 부지 계획입니다. 피터스버그의 스카이웨이 선착장 지구 | 세인트의 도시. 상트페테르부르크

전체적으로 이 개발에는 2,084개의 아파트, 49,000평방피트의 상업 공간, 119,160평방피트의 자체 보관 공간 및 3,572개의 주차 공간이 포함될 것입니다. 주거 단위는 개별 주차장을 갖춘 6개의 5층짜리 아파트 건물에 위치하게 됩니다.

스카이웨이 빌리지(Skyway Village)는 전국 식료품점이 자리잡을 것으로 예상됩니다.

개발자들은 3.5에이커에서 5에이커 사이의 7개 도시 블록의 기초를 형성할 2개의 도로와 2개의 거리를 추가하여 도시 그리드를 재창조하기를 희망합니다. 새로운 그리드에는 노상 주차 공간과 34번가 앞에 있는 건물의 여러 소매 공간이 포함될 것입니다.

"중앙 소매점은 유기농 및 신선 농산물에 초점을 맞춘 23,500평방피트 규모의 전국 식료품점에 기반을 둘 것으로 예상됩니다. 4,500평방피트 규모의 소매점과 두 개의 복합 용도 건물 전체에 걸쳐 21,500평방피트의 지상 소매점은 다음과 같이 예상됩니다. 커뮤니티 소매점과 패스트 캐주얼 세입자가 특징입니다."라고 부지 계획 신청서에 명시되어 있습니다. "모든 소매점은 34번가 사우스(34th Street South)의 정문을 따라 개인 도로를 따라 배치되고 식료품점을 마주하게 되어 걷기 쉽고 역동적인 지역사회 마을 환경을 조성하게 됩니다."

기존 125피트 세리디안 오피스 타워는 그대로 유지되어 9층 편의 시설 타워로 변형될 예정이지만, 새로운 건설 건물은 높이가 65피트(7층)에 불과합니다.

편의 시설 타워는 Skyway Village 커뮤니티 전체가 공유하게 되며 피트니스 및 웰니스 센터, 공동 작업 공간, 애견 스파, 임대 및 바다 전망을 제공하는 스카이 라운지를 갖추고 있습니다.

Ceridian 오피스 타워의 적응형 재사용 외에도 또 다른 건물은 셀프 보관 시설로 용도가 변경될 예정입니다. 다른 모든 사무실 건물은 철거됩니다.

Altis Cardinal 외에도 WDG Architecture는 Skyway Village의 예비 계획을 설계했으며 Stantec은 토목 엔지니어링 회사로 활동하고 있습니다.

밀도를 높이기 위해 개발자는 플로리다 주의회에서 통과된 2021년 그레이워터 법령(Graywater Statute)으로 알려진 법률을 활용하고 있습니다. 이 법은 greywater 재사용 기술과 관련된 특정 기준을 충족하는 개발 내에서 밀도 보너스를 제공합니다.

기존 세리디안 사무실 캠퍼스의 조감도 | 알티스 추기경

"중수(Graywater)"란 부엌 싱크대 폐기물을 제외한 욕실 및 샤워실, 세탁소, 싱크대 등의 쓰레기를 포함하는 흑수(blackwater)가 아닌 생활하수를 가리키는 용어이다. greywater 시스템이 설치되면 가정용 greywater는 하수 시스템으로 직접 들어가는 대신 관개 또는 기타 용도로 사용됩니다.

"34.3에이커 부지에는 6.7에이커의 사유 ​​도로와 그에 상응하는 민간 유틸리티 및 지하 우수 시스템이 포함될 것입니다. 모든 유닛에는 세면대와 샤워기의 물이 처리되어 화장실 사용을 위해 재활용되는 greywater 재활용 시스템이 갖추어져 있습니다."라고 명시되어 있습니다. 부지계획검토신청서입니다.

법령은 개발 내 단위의 75%에 greywater 시스템이 설치된 경우 25% 밀도 보너스를 허용합니다. 최소 25개의 주거 단위가 있는 개발의 경우 100%가 greywater 재이용 시스템을 갖춘 경우 밀도는 35% 증가할 수 있습니다.